Vendita villa in campagna Bologna Emilia-Romagna

Nel Residence Golf Club Le Fonti…

Eden House racconta
Oltre le foto, dentro il complesso

Principali caratteristiche

Intero complesso composto da Villa A, Villa B e Villa C
Villa A con superficie commerciale di 351 mq
Villa B con superficie commerciale di 558 mq
Villa C con superficie commerciale di 342 mq
Superficie commerciale complessiva di 1.251 mq
Circa 1.000 mq complessivi di giardini
Circa 180 mq tra terrazzi e portici
Tre autorimesse
Costruzione del 2009
Classe energetica A
Lotto 16 del Piano Particolareggiato “Vallicella” – Comparto 1
Posizione interna al Residence Golf Club Le Fonti
Campo da golf a 18 buche
Piscina di 12,5 x 5 metri
Area wellness con vasca idromassaggio per otto persone, sauna e bagno turco
Spazio fitness
Riscaldamento a pannelli radianti
Caldaie autonome
Impianti solari termici e fotovoltaici
Domotica con controllo touch screen
Videocitofono, telecamere e sistema antintrusione

Perché ci piace questa proprietà?

Perché rappresenta una soluzione difficilmente replicabile nel territorio bolognese. Non si tratta semplicemente di tre ville vicine, ma di un complesso progettato fin dall’origine come un’unica opera architettonica.Villa A, Villa B e Villa C si sviluppano intorno alla piscina di 12,5 x 5 metri, elemento centrale della proprietà e punto di collegamento tra le abitazioni, i giardini e gli spazi dedicati alla vita all’aperto.Il complesso raggiunge circa 1.251 mq commerciali, con 838 mq di superfici abitative, 956 mq di giardini e quasi 167 mq tra portici e terrazzi, oltre a tre garage. Ogni villa dispone di accessi, distribuzione interna e aree esterne indipendenti, pur mantenendo una forte continuità con il resto della proprietà. La disposizione degli edifici è stata studiata per valorizzare la luce naturale, proteggere la privacy e aprire gli ambienti verso le visuali più piacevoli. Le facciate più chiuse schermano gli spazi privati, mentre le grandi vetrate guardano verso la piscina, il verde e gli affacci circostanti. Portici, logge e terrazzi diventano il naturale proseguimento degli interni, creando ambienti da vivere in differenti momenti della giornata e durante tutto l’anno. Le tre ville sono antisismiche e presentano strutture portanti in cemento armato. Le facciate alternano pietra naturale Giza Yellow, pannelli in legno Okumé e superfici rasate. Gli infissi Wolf Fenster in legno e alluminio con triplo vetro comprendono grandi aperture scorrevoli e serramenti a tutta altezza. Le coperture ventilate in rame, l’isolamento in fibra naturale, il riscaldamento radiante, il solare termico, il fotovoltaico e la domotica completano un progetto in classe A, orientato al comfort e alla riduzione dei consumi. Il valore architettonico del complesso è stato riconosciuto anche dalla rivista PROGETTI – Speciale Bologna n. 7, che gli ha dedicato otto pagine.

Cosa si capisce visitandola?

Che questa proprietà permette di immaginare differenti modi di abitare. Le tre ville possono essere utilizzate insieme, come un’unica residenza di rappresentanza, oppure mantenere una completa autonomia. Una configurazione adatta a più nuclei familiari, a una famiglia allargata o a chi desidera riservare spazi indipendenti a ospiti, parenti o personale. Villa A presenta una distribuzione funzionale. Il piano interrato ospita taverna, cantina, lavanderia e garage. La zona giorno si apre verso il portico e il terrazzo, mentre il primo piano è dedicato alla zona notte. Villa B accoglie gli ambienti destinati al benessere, con piscina, sauna, bagno turco e relativi locali tecnici. Villa C si distingue invece per il rapporto diretto con il verde, presente sia negli spazi del piano interrato sia nella zona giorno al piano terra, collegata ai terrazzi e al giardino. I 956 mq di aree verdi, insieme a portici, logge e terrazze, creano spazi differenti per ogni abitazione. La riservatezza delle singole ville viene preservata senza interrompere l’unità complessiva del progetto. Le rampe carrabili sono in parte schermate dai giardini pensili, mentre i tre garage sono stati inseriti nell’architettura senza compromettere la continuità del verde. La piscina, l’ulivo secolare, i portali in pietra, il legno delle facciate e le ampie superfici vetrate costruiscono un insieme elegante e armonico. Un lusso contemporaneo fondato sulla qualità degli spazi, sulla privacy e sul benessere quotidiano.

Perché vivere e/o investire in questa zona?

Perché il complesso si trova all’interno del Residence Golf Club Le Fonti, immerso in un campo da golf a 18 buche sviluppato su circa 60 ettari. Nelle vicinanze si trovano il Laghetto Comunale Scardovi, le terme e il centro di Castel San Pietro Terme. Il contesto permette di creare una residenza privata di rappresentanza legata allo sport, alla tranquillità e all’ospitalità, mantenendo una posizione funzionale rispetto a Bologna, Imola e alle principali infrastrutture regionali. La presenza di tre unità indipendenti amplia le possibilità di utilizzo, senza compromettere l’identità architettonica del complesso.

Cosa verificare prima della visita?

Prima di venire a vederla, guarda le foto, le planimetrie, l’APE e le icone tecniche. In questo modo potrai arrivare con un’idea più chiara della proprietà e approfondire durante la visita gli aspetti più importanti per le tue esigenze.

La geolocalizzazione dell’immobile è approssimativa per tutelare la privacy e la serenità dei proprietari. L’indirizzo esatto verrà fornito una volta confermato l’appuntamento.